Lo aseguró Pedro Cohan,
integrante de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Santa
Fe. “Esto, lo que hace, es quitarle transparencia al mercado”, dijo el
empresario.
.
El dólar paralelo alcanzó, el miércoles pasado, en el mercado ilegal
su marca más alta (8,75 pesos) desde que se lanzaron las medidas que
limitan la adquisición de la divisa extranjera. Mientras tanto el valor
oficial de la moneda estadounidense continúa estable a 5,10 pesos para
la venta.
Si bien ayer el dólar perdió terreno en el mercado negro, la brecha con la tasación oficial sigue siendo muy importante y algunos sectores de la economía comienzan a sentirlo. En diálogo con Diario UNO, Pedro Cohan, integrante de la comisión directiva de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios (Ceci) de Santa Fe, sostuvo que la variación de la cotización “claramente es un problema para la actividad inmobiliaria”.
“La velocidad a la que se está moviendo el dólar paralelo realmente hace muy difícil tasar las propiedades en un mercado que culturalmente siempre se movió a través del dólar”, expresó.
“Hoy escuchamos que se cayó un poco la brecha entre el dólar paralelo y el oficial. Pero también coincido con el análisis que se está haciendo, que indica que hay una diferencia de entre un 60 y 70 por ciento entre ambas cotizaciones. Esa brecha es insostenible y dificulta la operatoria, sobre todo en lo que respecta a la venta de las propiedades”, aseguró.
El futuro del mercado
“Las operaciones que se hacen con fines a realizar una segunda operación inmobiliaria se facilitan un poco. Mientras que aquellas personas que realizan una venta para quedarse con el dinero con fines de ahorro el precio final del dólar que elige es el del paralelo. Como hoy no existe la posibilidad de acceder a un dólar oficial si es con fines de ahorro, para cotizar el capital que uno está vendiendo seguramente se elige el valor del dólar paralelo”, añadió.
Respecto a cómo piensan encarar las negociaciones en este contexto, Cohan dijo: “El sector lo que hace es tratar de lograr un acuerdo entre vendedores y compradores que intenta aumentar el atesoramiento del cliente. Pero cómo se soluciona el problema de fondo excede totalmente a las posibilidades que tienen las cámaras y las inmobiliarias en sí. Esas son medidas macroeconómicas que se toman a nivel nacional”.
“El impacto a corto plazo –continuó– siempre es el más negativo. En la medida que las medidas se van manteniendo en el tiempo, los agentes se van acostumbrando y van distensionando las relaciones. Pero más que estar a disposición de la búsqueda de soluciones, desde las cámaras y las empresas, no podemos hacer otra cosa. Las soluciones se tienen que encontrar de la mano de medidas públicas de fondo”.
Acerca del precio de las propiedades, Cohan explicó: “Cuando el precio de los activos, que siempre estuvo en dólares, es tan oscilante eso lo que hace es quitarle transparencia al mercado. Siempre la decisión final de la venta está en el propietario y es él quien tiene que decidir cuál es el precio al que se va a desprender de su activo. Pero por supuesto que esto nos dificulta la posibilidad de tasar seriamente una propiedad”.
Por último, el empresario sostuvo que “lo que ha pasado en algunas empresas es que los clientes decidieron subir un poco los precios e incluso algunos nos pidieron retirar la propiedad de la venta para esperar a que se aclare todo un poco y esperando que haya una mejor situación”.
Si bien ayer el dólar perdió terreno en el mercado negro, la brecha con la tasación oficial sigue siendo muy importante y algunos sectores de la economía comienzan a sentirlo. En diálogo con Diario UNO, Pedro Cohan, integrante de la comisión directiva de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios (Ceci) de Santa Fe, sostuvo que la variación de la cotización “claramente es un problema para la actividad inmobiliaria”.
“La velocidad a la que se está moviendo el dólar paralelo realmente hace muy difícil tasar las propiedades en un mercado que culturalmente siempre se movió a través del dólar”, expresó.
“Hoy escuchamos que se cayó un poco la brecha entre el dólar paralelo y el oficial. Pero también coincido con el análisis que se está haciendo, que indica que hay una diferencia de entre un 60 y 70 por ciento entre ambas cotizaciones. Esa brecha es insostenible y dificulta la operatoria, sobre todo en lo que respecta a la venta de las propiedades”, aseguró.
El futuro del mercado
“Las operaciones que se hacen con fines a realizar una segunda operación inmobiliaria se facilitan un poco. Mientras que aquellas personas que realizan una venta para quedarse con el dinero con fines de ahorro el precio final del dólar que elige es el del paralelo. Como hoy no existe la posibilidad de acceder a un dólar oficial si es con fines de ahorro, para cotizar el capital que uno está vendiendo seguramente se elige el valor del dólar paralelo”, añadió.
Respecto a cómo piensan encarar las negociaciones en este contexto, Cohan dijo: “El sector lo que hace es tratar de lograr un acuerdo entre vendedores y compradores que intenta aumentar el atesoramiento del cliente. Pero cómo se soluciona el problema de fondo excede totalmente a las posibilidades que tienen las cámaras y las inmobiliarias en sí. Esas son medidas macroeconómicas que se toman a nivel nacional”.
“El impacto a corto plazo –continuó– siempre es el más negativo. En la medida que las medidas se van manteniendo en el tiempo, los agentes se van acostumbrando y van distensionando las relaciones. Pero más que estar a disposición de la búsqueda de soluciones, desde las cámaras y las empresas, no podemos hacer otra cosa. Las soluciones se tienen que encontrar de la mano de medidas públicas de fondo”.
Acerca del precio de las propiedades, Cohan explicó: “Cuando el precio de los activos, que siempre estuvo en dólares, es tan oscilante eso lo que hace es quitarle transparencia al mercado. Siempre la decisión final de la venta está en el propietario y es él quien tiene que decidir cuál es el precio al que se va a desprender de su activo. Pero por supuesto que esto nos dificulta la posibilidad de tasar seriamente una propiedad”.
Por último, el empresario sostuvo que “lo que ha pasado en algunas empresas es que los clientes decidieron subir un poco los precios e incluso algunos nos pidieron retirar la propiedad de la venta para esperar a que se aclare todo un poco y esperando que haya una mejor situación”.
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