El próximo lunes el Banco recibirá a los primeros 60 aspirantes a obtener un crédito para construir su casa. Está previsto realizar reuniones grupales en las cuales se explicarán los requisitos y condiciones.
El próximo lunes el Banco recibirá a los primeros 60 aspirantes a obtener un crédito para construir su casa.
El plan, que se lleva adelante con fondos de la Ansés y con operatoria a cargo del Banco Hipotecario, ya suma cerca de tres mil aspirantes en la capital provincial y la región (teniendo en cuenta que sólo hay cinco sedes de la entidad bancaria en toda la provincia).
El próximo lunes, en la sucursal local del Hipotecario (ubicada en Primera Junta 2.532), serán recibidos los afortunados que lograron los primeros 60 o 70 turnos. Ésa es la cantidad diaria aproximada que se prevé atender por jornada en ese domicilio.
La metodología en esa primera instancia será de reuniones grupales (de 10 a 12 solicitantes) en las cuales se explicarán los requisitos y las condiciones referidas al programa y se recepcionará la documentación correspondiente. En esa oportunidad, también se les entregarán los formularios acordes a los ingresos que justifiquen los inscriptos.
A partir de allí, el Banco realiza la precalificación y los datos ingresan al sistema financiero para analizar cuánto dinero se le puede prestar a cada aspirante. Una vez aprobado el préstamo se acuerda una fecha para constituir la hipoteca. De todas maneras, aún no llegó toda la información en cuanto a la instrumentación de cada paso.
Fuentes bancarias estimaron que recién a fines de julio o principios de agosto podrían comenzar a otorgarse los créditos. Tampoco se sabe todavía en cuántas etapas se entregará el dinero a quienes obtengan el crédito. En la actualidad, el Hipotecario entrega un anticipo al inicio de la obra, otro monto al certificar el 25 por ciento de avance de la misma; lo mismo al 50 por ciento y el resto al verificarse el 75 por ciento.
Se prevé que el período constructivo sea de nueve meses con la posibilidad de solicitar tres más de gracia, con la justificación y documentación que considere pertinente el Banco.
Para quienes tienen terreno
Dentro de los requisitos generales se solicitará, a quienes cuentan con el terreno para construir, una antigüedad laboral mínima: en relación de dependencia, un año; independientes, dos años. Podrá sumar ingresos con su cónyuge o conviviente y se considerarán salarios netos (aquel que percibe el trabajador efectivamente en mano).
La cuota no podrá superar el 40 por ciento de los ingresos y se tendrán en cuenta todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero –además de exigir la inexistencia de antecedentes negativos en el sistema financiero.
En cuanto a los requisitos mínimos de terreno y de obra; el valor del proyecto de construcción no puede superar cuatro veces el valor de la tierra donde se edificará. Esta última deberá estar ubicada en zona urbana o semiurbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.
El préstamo se otorga en un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos de acuerdo a cronograma de avances de obra que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.
Los que no tienen tierra
Para quienes no tienen terreno y califican, la adjudicación se realizará a través de sorteos de la Lotería Nacional. En estos casos, se accederá al crédito mediante proyectos de urbanización o a través de proyectos de constructores privados. En estos casos los tiempos dependerán de cada proyecto.
En la ciudad de Santa Fe, la Nación destinará 57,03 hectáreas –pertenecientes a la Administración de Infraestructuras Ferroviarias Sociedad del Estado– que se encuentran distribuidas en dos sectores de la capital provincial (uno de ellos cuenta con 23,45 hectáreas y otro de 33,58 hectáreas).
Para aquellas familias cuyos ingresos sean inferiores a los cinco mil pesos, está previsto desarrollar, con empresas constructoras, obras de construcción de viviendas para acelerar los tiempos de realización, sin perder el objetivo principal de este programa de brindar viviendas modernas y confortables.
Para ingresos familiares superiores a 5.001 pesos, en conjunto con empresas constructoras, se propiciarán proyectos en terrenos con mayor valuación y se realizarán complejos urbanísticos.
Una vez que se califica para el proyecto, se comenzará a pagar a modo de ahorro previo, durante 12 meses, un equivalente al valor del terreno. Una vez finalizada la obra, se comienza a pagar el crédito hipotecario de la casa.
En algunos casos, se desarrollarán obras de mayor envergadura para aquellos que tengan mayores ingresos, a los cuales se les cobrará una tasa mayor, que dará una mayor rentabilidad. De este modo colaborarán con aquellos de menores ingresos.
Rosario, a la cabeza
La ciudad santafesina de Rosario es hasta el momento la que más turnos otorgó para tramitar créditos hipotecarios, en el marco del plan de viviendas lanzado por el gobierno, denominado Procrear, informó la Ansés en un comunicado.
Se trata del programa de Crédito del Bicentenario para la construcción de viviendas, con fondos de la Ansés, operatoria que se efectuará a través del Banco Hipotecario.
La Ansés informó que Rosario otorgó hasta el mediodía de ayer 4.167 turnos para tramitar los créditos orientados especialmente a familias de escasos recursos, para que puedan acceder a la vivienda.
Detalló el organismo que a través de su página www.anses.gob.ar, se otorgaron 65 mil turnos para tramitar los préstamos.
Además, fueron 302 mil las personas que iniciaron el trámite, para obtener créditos para la construcción de viviendas propias.
De estas 302 mil personas, 131.252 no cuentan con terreno propio para la construcción de la unidad. En cambio, 171.239 son las personas que ya poseen terreno para la construcción.
Se indicó que se efectuaron 150 visitas por segundo a la página web de la Ansés durante el momento del anuncio del plan, a cargo de la presidenta Cristina Fernández de Kirchner.
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