La norma apunta a contrarrestar la contradicción entre sectores que ahorra en bienes inmobiliarios y otros que no tienen su techo propio.
.Secretaría de Comunicación Social |
El gobierno provincial insistirá en sesionesextraordinarias para que el proyecto de la Ley deSuelo y Hábitat que fuera enviado en mayo de2013 sea aprobado. Esta norma permitirá facilitarel acceso a lotes con servicios e infraestructura aprecios accesibles por parte de familias que hoyno tienen techo propio, lo que para el gobiernoprovincial es la base del problema habitacional.
“La propuesta que elevamos a la Legislaturaapunta a dotar a los gobiernos locales deherramientas que les permitan hacerse de tierrase infraestructuras necesarias para aquellos sectores sociales que tienen problemashabitacionales, garantizando una distribución más equitativa y solidaria del suelo urbano entrela población”, afirmó el secretario de Estado del Hábitat, Gustavo Leone.
En concreto, la Ley de Suelo y Hábitat "es un nivelador normativo entre los municipios ycomunas de la provincia", un conjunto de principios básicos comunes de aplicación en todo elterritorio provincial, tendiente a resolver algunas de las contradicciones que hoy se visualizanen el territorio.
"Hay municipios con falta de suelo urbanizado, altos valores especulativos, en donde existe unaexpulsión a la periferia de los sectores medios y crecimiento de la informalidad. Por otro lado,localidades que han habilitado grandes urbanizaciones y nuevos desarrollos inmobiliarios, hoycuentan con una gran cantidad de lotes vacantes y en «engorde». No obstante, no han podidoresolver en este proceso la demanda de un gran número de familias que se encuentran en listade espera de planes habitacionales del Estado", explicó el funcionario.
Por esto, para la Secretaria de Estado del Hábitat el objetivo de esta propuesta es redistribuiringresos y recursos de aquellos sectores que ahorran en términos de bienes inmobiliarios, aaquellos sectores que aún no cuentan con su primer lote o vivienda propia.
Desde el gobierno provincial se entiende que la coyuntura actual es propicia para poner endiscusión la propuesta. En este sentido, adelantaron que en los próximos días Leonemantendrá reuniones con legisladores provinciales con miras a explicar los alcances de lanorma cuyo tratamiento ha sido requerido en sesiones extraordinarias.
“Todas las semanas surgen discusiones que pueden ser abordadas con la ley. Por ejemplo, enestos días algunos concejales de Rosario expresaron la preocupación por la falta de suelourbano a valores accesibles para poder ofrecer a familias beneficiarias del ProgramaPROCREAR. Es una picardía que haya familias que cuenten con financiamiento otorgado paracomprar su primer lote y construir su casa y que los fondos no le alcancen por que los lotestienen los precios por las nubes", mencionó Gustavo Leone.
"Necesitamos este aval legislativo de todos los sectores para acercar la tierra a lasposibilidades que hoy tiene la gente, para seguir profundizando “Mi Tierra Mi Casa” comoprograma habitacional. De otro modo vamos a seguir incrementando la concentración del sueloy el déficit habitacional de los sectores de menores ingresos", agregó.
APORTE DE LOS MUNICIPIOS
El funcionario aprovechó la oportunidad para dejar en claro algunas cuestiones que hacen aldebate de la norma. "Muchas veces se reclama desde los municipios la necesidad de que eldéficit habitacional se aborde y resuelva desde los niveles superiores de gobierno, entendiendoque estos tienen los recursos y la competencia para hacerlo. Es fundamental que losmunicipios entiendan que gran parte de la solución depende de ellos. Cuando los cuerposlegislativos locales sancionan planes urbanos, planes parciales, cuando se habilitan nuevosusos del suelo, nuevas urbanizaciones o se autoriza mayores edificaciones, debe pensarse enla forma en que esto aporta a resolver el problema habitacional de los que menos tienen. Laoportunidad de resolver la demanda de las familias registradas a la espera de planeshabitacionales está en el buen uso de las normas urbanas locales y esto debe internalizarse.Las ciudades mas grandes tienen experiencia en esto, que debe profundizarse”, explicó.
En este sentido, la Ley de Suelo y Hábitat fija un abanico de herramientas para ser utilizadaspor todos los municipios y comunas de la provincia. “Esto es algo que se aplica en otrasciudades de Latinoamérica. En Medellín, solo por poner un ejemplo, una habilitación de mayoredificación exige una compensación de hasta un 30 por ciento de plusvalor en construcción devivienda social”, agregó Leone.
“En nuestra región observamos un proceso que va en sentido contrario, y que es muycontradictorio: se habilitaron miles de lotes en el último tiempo, gran parte de los cuales hoy seencuentran vacantes; y en este proceso no se logró retener el suelo necesario para resolver lademanda habitacional de las familias que siguen anotadas en los registros municipales a laespera de planes de vivienda. Se perdió allí una oportunidad histórica de brindar solucioneshabitacionales, sin inversiones estatales cuantiosas, sólo con regulación y reorientando unapequeña parte del beneficio privado”, finalizó.
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