El Concejo Municipal respaldó
dos propuestas de la concejala Fanny Jara. Una de ellas, exige a las
empresas del rubro a informar a sus clientes, interesados en alquilar o
comprar un local comercial, sobre los trámites pertinentes para la
habilitación municipal del inmueble. El otro, refiere a la creación de
un “Registro Municipal de Inmobiliarias” por el cual el Municipio podrá
habilitar con requisitos específicos a locales donde se ejercite la
intermediación o el corretaje inmobiliario.
Los integrantes del Cuerpo Legislativo local aprobaron dos
proyectos presentados por la concejala Fanny Jara (FPCyS-UCR) que
refieren a la actividad inmobiliaria de la ciudad. Fue en la Sesión de
este jueves, momento en que los Concejales acompañaron una iniciativa
que dispone que las empresas inmobiliarias o personas físicas encargadas
de intermediación o corretaje “deberán exhibir en el interior de sus
locales, uno o más carteles a los fines de garantizar la percepción
clara y efectiva por parte de sus actuales o potenciales clientes sobre
la importancia de cerciorarse en las oficinas municipales
correspondientes sobre las condiciones que debe reunir un inmueble que
requiera de habilitación municipal”.
“A partir de esta normativa se pretende evitar que los ciudadanos
santafesinos adquieran o alquilen locales para cualquier tipo de
explotación comercial, que no se encuentren enmarcados dentro de la
normativa municipal. De esta manera, los clientes de las distintas
inmobiliarias podrán informarse previamente antes de efectuar la
negociación”, explicó Fanny Jara.
Por su parte, al momento de tomar la palabra en el Recinto, el
presidente del Concejo, Leonardo Simoniello, manifestó: “El objetivo es
evitar una situación que genera grandes perjuicios. Se trata de informar
al vecino que se acerca a una inmobiliaria, mediante cartelería, sobre
el tipo de habilitaciones y documentación con las que cuenta el
inmueble, principalmente cuando es por un alquiler con fines
comerciales. De esta manera, podemos empezar a evitar problemas que hoy
se dan sobre permisos que no se pueden otorgar porque falta un plano o
un certificado de final de obra”.
Asesoramiento
El proyecto propone brindar una respuesta a un problema que se
puede constatar en el área de Habilitación de Negocios de la
Municipalidad, debido a la desinformación que tienen muchas personas al
momento de iniciar los trámites correspondientes para la inscripción y
posterior habilitación de una actividad en un inmueble determinado.
Vale destacar, que en este sentido, numerosos son los casos de
santafesinos que, habiendo ya alquilado o comprado un local comercial, a
la hora de gestionar su correspondiente habilitación no reúnen los
requisitos necesarios para realizar la actividad pretendida. Tales
requerimientos tienen que ver con exigencias edilicias, planos
aprobados, uso proyectado y normas aplicables a la actividad en
cuestión, entre otros puntos.
Registro Municipal de Inmobiliarias
Por otra parte, el Concejo respaldó otro proyecto de Fanny Jara con
el objeto de regular la habilitación municipal, con requisitos
específicos, de los locales en los que se ejercite la intermediación o
el corretaje inmobiliario. Para ello, se dispone la creación de un
“Registro Municipal de Inmobiliarias”. Para acceder a la inscripción el
titular o uno de los propietarios de las agencias inmobiliarias deberán
poseer la matrícula vigente otorgada por el Colegio de Corredores
Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe de la Primera Circunscripción,
de acuerdo a la Ley Nº 13.154.
De esta manera, el Municipio asentará en orden cronológico los
locales habilitados debiendo constar la actividad de explotación
comercial: nombre de fantasía; nombre y apellido o razón social y número
de matrícula del titular o titulares, domicilio real y legal y número
de habilitación del local.
A su vez, se detalló que toda la cartelería que se exhiba dentro
del ejido municipal y que corresponda a inmobiliarias o locales
habilitados conforme a la presente Ordenanza, deberá incluir el número
de matrícula del titular responsable de la explotación y el número con
el que se encuentren inscriptos en el Registro Municipal de
Inmobiliarias.
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