La clase media de Santa Fe está lejos de edificar su propia casa

Con un sueldo promedio estimado en 4.206 pesos –según el Indec– acceder a la construcción de una vivienda –previa compra del terreno– es casi imposible. Las cifras de un sueño inaccesible.

Mientras gran parte de la población se queja mes a mes de las subas en centavos de los alimentos, es casi una utopía para la mayoría también construir una casa propia. Quienes ya cuentan con un terreno, están varios peldaños arriba de los que arrancan de cero. En el primer trimestre del año, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) –en base a los datos del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones de la Anses– el sueldo promedio en la provincia de Santa Fe es de 4.206 pesos (en el último trimestre de 2010, la cifra era de 3.319 pesos). Por otra parte, hoy cada metro cuadrado de construcción en la capital provincial cuesta (según los datos publicados por la revista Cifras, tomada en cuenta por la mayoría de las constructoras) 3.982,19 pesos. Dato aparte, son 300 pesos más que lo que valía en enero de este mismo año. Una casa de pequeñas dimensiones, con dos dormitorios, cocina, comedor y baño tiene como mínimo unos 85 metros cuadrados. En una simple multiplicación, el valor total para construir ese inmueble sería de 338.486 pesos (si se lo pagara hoy mismo en efectivo). En enero pasado, la misma obra costaba 291.890,4 pesos. Si se toma en cuenta el ingreso promedio de cada trabajador (el estimado por Indec), una familia debería desembolsar casi 81 sueldos para edificar su propia casa. Más allá de que los costos amedrenten a más de un ciudadano, es válido destacar que, a fines del año pasado, la edificación de una casa con las características mencionadas con anterioridad equivalía a un total de 88 sueldos, por lo cual puede deducirse que, en proporción, la vivienda podría estar un poco más accesible. Claro está que ésas son sólo cifras estimativas, porque los números reales van a variar de acuerdo a las características del terreno donde se construirá, las dimensiones, la ubicación dentro de la ciudad, los materiales a utilizar y numerosas variables que influyen en el costo final de la obra. Teniendo en cuenta que la inflación anual acumulada en 2010 –en cuanto al metro cuadrado de construcción– superó el 26,5 por ciento en Santa Fe, sería necesario que el propietario mantuviera durante esos 81 meses un sueldo que acompañe la suba de precios para poder continuar con la misma. El paso previo a iniciar la construcción de una casa es la compra del terreno. Según datos proporcionados por la Revista Cifras News (en un relevamiento efectuado en las publicaciones inmobiliarias y en los clasificados de mayor tirada, entre ellos Diario UNO), un terreno de 10,30x11,30 metros, en barrio Candioti Norte, cuesta en la actualidad alrededor de 52 mil dólares (más de 200 mil pesos), 446 dólares el metro cuadrado. En Ituzaingó al 2.000 –ya en Candioti Sur– un espacio de tierra de 10x38 metros, vale ahora 550 mil pesos (1.450 pesos el metro cuadrado). Los valores ejemplificados no son promedio de cada zona, sólo son orientativos dado que puede haber precios muy dispares en los mismos barrios e incluso a escasas cuadras de distancia entre sí. Los costos varían de acuerdo a las características de cada espacio en sí, ubicación en la manzana, el barrio y la ciudad. Fuera de los bulevares, los precios tienden a descender en la mayoría de los casos; pero hay zonas puntuales que se cotizan a valores altos también. Un ejemplo es el barrio Guadalupe Este, donde un terreno de 9x30 metros, en Obispo Príncipe al 800, se vende a 340 mil pesos. Dentro de la ciudad, hay zonas más económicas. Entre las que cuentan con todos los servicios e infraestructura se encuentra por ejemplo, Villa María Selva. Allí, un terreno de 9x22 metros, puede conseguirse a 140 mil pesos (700 pesos el metro cuadrado). Unas cuadras más al norte, cruzando avenida Galicia, en barrio Guadalupe Oeste, una tierra de 9x30 metros puede venderse a 135 mil pesos.